COMO INICIAR UMA CONSTRUÇÃO RESIDENCIAL PASSO A PASSO
Uma construção residencial é a realização de um sonho, é a concretização de um desejo acalentado por anos, é um objetivo de vida sendo colocado em prática. Ao contratar nossa equipe, tenha a certeza de que moveremos todos os recursos, tecnologias, equipamentos e materiais para atender 100% dos seus anseios.
- 1. TENHA UM PROJETO
O Projeto Arquitetônico é como a materialização da idéia, do espaço imaginado, é a representação da concepção projetual. Através dele é possível estudar a melhor maneira de atender as necessidades dos usuários e a melhor forma de resolver todos os problemas envolvidos nesse processo. Assim, a finalidade do projeto arquitetônico é prever possíveis problemas de execução do projeto proposto e garantindo que a obra saia como planejada.
O projeto arquitetônico é o processo pelo qual uma obra de arquitetura é concebida e também a sua representação final. É considerada a parte escrita de um projeto.
O projeto arquitetônico é essencial, é constituído de:
- Implantação
- Plantas de cobertura
- Planta baixa
- Cortes e elevações superiores
- Layout gráfico
Hoje a tecnologia contribui para excelentes resultados, como o projeto em 3D, Maquete Eletrônica, muitos softwares permitem que o cliente passeie pela casa, antes mesmo de construí-la. Mas basicamente o projeto arquitetônico é provida de 5 etapas, dentre elas pode-se citar:
- Levantamento de dados
- Estudo preliminar
- Anteprojeto
- Projeto legal
- Projeto executivo
https://www.salles.imb.br/conteudo/307/o-que-e-projeto-arquitetonico
- 2. SERVIÇOS PRELIMINARES
São caracterizados como serviços preliminares, a preparação para o início da obra, incluindo a limpeza do terreno, terraplanagem e/ou corte do terreno e compactação do solo (faça com acompanhamento de um profissional, se tudo estiver perfeito, o terreno já pode receber as novas etapas do planejamento de obras).
Mas também se encaixa neste item a montagem do canteiro e barracão de obras (local de armazenamento de materiais e ferramentas). Mas tem-se utilizado containers para isso, montagem do gabarito e a definição dos eixos de execução das fundações.
3. FUNDAÇÕES
Primeiramente, elas são as responsáveis por distribuir a carga da construção para o solo, as fundações têm a função de evitar problemas como trincas e rachaduras. Então, para isso, o tipo de fundação deve ser feito e escolhido de maneira correta e por um arquiteto ou engenheiro capacitado.
As fundações podem ser:
Diretas ou Rasas:
Essas transmitem as cargas diretamente para o solo por suas bases, com profundidade igual ou inferior a 3 metros e geralmente são executadas manualmente.
Elas são construídas de concreto armado (concreto e aço), elas possuem um ótimo custo benefício.
As mais comuns são:
As sapatas isoladas (recomendado para solos firmes e de boa resistência);
A viga baldrame (localizada abaixo do nível do solo, percorre todo perímetro das paredes, conectando com as sapatas isoladas, para um melhor travamento das colunas ou pilares);
Os radiers (recomendada para solos com baixa resistência e ficando em contato direto com o solo. É uma placa de concreto armado ou protendido);
E a sapata corrida (é uma fundação superficial contínua de concreto armado, e se assemelha a viga baldrame muito utilizada na construção de casas com vãos pequenos, muros, paredes de reservatórios e piscinas, onde o peso da construção é transferido para as colunas e depois distribuído linearmente para o solo).
Em todos os casos, é muito importante fazer a impermeabilização das fundações.
A impermeabilização ressalva as paredes de terem infiltração, esse é um problema que ocorre com frequência e causa uma tremenda dor de cabeça, pois a tinta não para na parede e fica juntando mofo devido a infiltração.
A impermeabilização geralmente é feita com neutrol, um líquido preto que após sua secagem fica parecido com uma borracha.
Indiretas ou Profundas:
Utilizadas em solos com baixa resistência, as estacas tipo brocas (cilindros de concreto e aço que enterrados conectam as fundações rasas com solos mais firmes), são as fundações indiretas mais comuns utilizadas em casas.
As fundações com estacas são indicadas para solos com pouca resistência.
Em caso de solos com aterros, é necessário cavar muito para conseguir achar um solo firme, e geralmente as estacas tem mais de três metros de profundidade.
4. ESTRUTURA OU SUPERESTRUTURA
São as construções que estão acima do nível do solo, sendo elas as partes estruturais, que sustentam a edificação. São compostas pelos pilares, as vigas e lajes. Digamos que a estrutura e superestrutura são os esqueletos da construção, que devem ser fechadas com alvenaria. Então, vamos para a próxima etapa…
Paredes e Vedações
Uma das Etapas do Planejamento de Obras, é o fechamento das estruturas, existem vários sistemas construtivos de vedação, os mais comuns são as alvenarias de tijolos e argamassa, com acabamento de chapisco, emboço ou reboco.
Telhados e Forros
A construção do telhado é dividida em duas etapas: estrutura (engradamento) e cobertura (telhas). As telhas podem ser: Cerâmicas, Concreto, Metálicas, Fibrocimento e vários outros modelos.
5. INSTALAÇÕES HIDROSSANITÁRIAS
As instalações hidrossanitárias são:
Instalação de água fria;
Instalação de esgoto;
Instalação de água quente;
Instalação de água de reuso (se houver);
6. INSTALAÇÕES ELÉTRICAS
É a passagem de eletro dutos, fios e cabos, seguida da instalação de tomadas e interruptores. Então, toda a instalação é dividida em circuitos protegidos por disjuntor. Esse é um projeto complementar que deve ser realizado para que não falte tomadas ou pontos de iluminação em sua casa.
Instalações Complementares
Essa etapa tem relação com as instalações elétricas, pois é no projeto complementar elétrico que serão definidos os pontos de energia da residência. Mas nas instalações complementares estão inclusas: TV, CFTV, internet, gás, ar condicionado, chuveiro, banheiras, hidromassagem e outros equipamentos.
7. ACABAMENTOS E REVESTIMENTOS
O assentamento de pisos cerâmicos, porcelanatos, pisos laminados, azulejos, granitos fazem parte de uma das Etapas do Planejamento de Obras.
Então a escolha desses revestimentos são importantes tanto para a estética do ambiente, quanto para a segurança. Por isso, tenha a ajuda de um profissional para fazer a escolha dos mesmos.
8. ESQUADRILHAS - PORTAS E JANELAS
As esquadrias são as portas e janelas. Existem vários tipos de esquadrias no mercado. Elas podem ser em material metálico, alumínio, madeira, PVC e vidro temperado.
Mas a instalação deve ser bem feita para evitar problemas na abertura, além disso, é recomendado fazer a impermeabilização dos esquadros que irão receber as esquadrias, pelo mesmo fato de evitar infiltrações e aborrecimentos ao longo do tempo.
9. PINTURAS E TEXTURAS
Etapa de pintura interna, externa e texturas. A pintura interna em paredes de alvenaria se divide em:
Preparar as paredes, pisos e tetos;
Aplicar selador;
Aplicar massa corrida;
Pintura com tinta acrílica em duas ou três demãos.
10. LOUÇAS E METAIS
Etapa de instalação de lavatórios, sanitários, bancadas, box de banheiro, torneiras e outros equipamentos relacionados.
11. ÁREA EXTERNA E PAISAGISMO
Finalmente, essa etapa é o acabamento externo da sua obra, ela que dará vida e beleza para o visual da sua construção. Piscina, quadra, área para churrasqueira, gradil, plantio de grama e cultivo do jardim.
12. LIMPEZA FINAL DA OBRA
Então, a última das Etapas do Planejamento de Obras, é a limpeza! É importante olhar todos os detalhes para que fique tudo muito limpo e bonito para receber a família. Também é nessa etapa que é testado o funcionamento de todas as instalações.
